民生信托-至信1174号顺景股权投资集合资金信托计
时间:2021-03-19


产品名称:民生信托-至信1174号顺景股权投资

发行机构:民生信托

产品期限:18个月

付息方式:按年付息

投资规模:3.1亿

投资领域:房地产类

投资区域:河北 廊坊

大小额配比:小额畅打

预期收益率:

100≤X<300,7.8%/年

300≤X<1000,8.0%/年

1000万≤X,8.2%/年

募集进度:

【2021年3月17日9时更新】本期第5期,本期规模1000万(可募超),进款中,预计本周五上午10点封账,有下期。(需双录)

产品详情:

1.民生信托-至信1174号顺景股权投资预期收益率为税后

2.民生信托-至信1174号顺景股权投资打款账号待出

3.民生信托-至信1174号顺景股权投资双录及签约指引请详询理财经理

募集账号:

【民生信托-至信1174号顺景股权投资】 

【账户名】

【账 号】

【开户行】

【备 注】XX(姓名)购买民生信托-至信1174号顺景股权投资XX万

资金用途:

不超过980万元用于受让金威建设集团有限公司持有的固安御府房地产开发有限公司49%股权,剩余信托资金作为股东投资款投资给目标公司并计入目标公司资本公积,最终用于“金威京南生态城项目”的开发建设。

还款来源:

1、项目公司向信托计划分配利润。

2、处置项目公司股权变现退出。

3、抵质押物变现或保证人/对赌人履行担保/对赌履行补偿义务。

风控措施:

1、股权转让:放款前办理完毕我司持有目标公司不低于49%股权的工商变更手续(我司享有表决权不低于67%,重大事项决策需由代表三分之二以上表决权的股东同意)

2、对赌方金威建设对赌及差补:任一期间分红时点本信托实际收到的目标公司依法支付的分红款未达到基准投资收益的,以及截至退出日本信托累计实际收到的分红款及股权转让价款(如有)未达到应获累计投资收益金额(含模拟清算应获分配净利润(如有))的,由对赌方就差额部分支付对赌补偿款。

3、土地抵押:项目地块第一顺位抵押登记,评估值约 3.16 亿元

4、股权质押:目标公司剩余51%股权质押登记

5、股票质押:4,500万股亿利洁能股票(代码SH.600277)质押给本信托计划,截止3.8号价值约1.44亿元

6、保证担保:亿利集团、王文彪及其配偶为对赌补偿提供连带保证担保

7、向目标公司派驻董事,并享有一票否决权

8、对目标公司严格执行四级监管

9、交叉违约条款

10、交易文件办理强执行公证

项目亮点:

1、超低楼面价,安全边际高:本项目周边 10 公里楼面价均高于本项目。全国性开发商在固安拿地成本普遍较高,金地、保利等楼面价约 6000 元/平米。本项目预评估按照 600 万元/亩,折合楼面价 3060 元/m²的价格,楼面价仅为竞品的1/2。

2、一二级联动旧改项目,土地款返还:该项目为一二级联动旧改项目,土地价款缴纳完毕后,政府将会返还 58%,则土地出让金从2.8亿下降至1.18亿元,楼面价进一步下降。

3、内部员工认购,去化有保障:本项目共计 900 套房源,目前内部员工意向认购 600 套,面积 6 万平方米,货值 6.4 亿元,其中3.2亿需沉淀至监管账户,足够覆盖本金。该项目实际仅剩约 300 套房源待去化,去化压力小。

4、项目区位好,售价低,去化快:项目地距离天安门仅57公里,距离京雄高铁站10公里,距离北京大兴机场18公里;10分钟到北京,30分钟到雄安。

融资主体:固安御府房地产开发有限公司