雪松信托-长茂43号力高天津集合资金信托计划
时间:2021-01-11
产品名称:雪松信托-长茂43号力高天津
 
发行机构:雪松信托
 
产品期限:12/24个月
 
付息方式:自然季度付息
 
集合规模:9亿
 
投资领域:房地产类
 
投资区域:天津
 
大小额配比:首期开放十个小额
 
预期收益率:
 
12个月:300-1000万 7.8%-8%;
 
24个月:100-300-100万 7.8%-8%-8.2%
 
募集进度:
 
【2021年1月8日9时更新】本期第1期,本期规模2000万,预热中,预计下周一开放进款,募满封账,有下期。(需双录)
 
产品详情:
 
1.雪松信托-长茂43号力高天津预期收益率为税后
 
2.雪松信托-长茂43号力高天津打款账号待出
 
3.雪松信托-长茂43号力高天津双录及签约指引请详询理财经理
 
募集账号:
 
【雪松信托-长茂43号力高天津】 
 
【账户名】
 
【账 号】
 
【开户行】
 
【备 注】XX(姓名)购买雪松信托-长茂43号力高天津XX万
 
资金用途:
 
向融资人力高天津发放信托贷款,用于力高天津阳光海岸项目开发建设(满足432)
 
还款来源:
 
(1)第一还款来源为融资人力高天津的可支配收入;
 
(2)第二还款来源为担保人力高集团、力高宏业、湛江公司的可支配收入;
 
(3)第三还款来源为抵质押物销售和处置收入。
 
风控措施:
 
(1)土地抵押:湛江海湖房地产有限公司(下称“湛江公司”)将其持有的湛江市主城区赤坎区纯住宅用地提供前置抵押担保,土地预估净值 18.95 亿元,初始抵押率约 47.5%;
 
(2)股权质押:湛江公司股东将持有的湛江公司 100%股权质押至信托计划;
 
(3)保证担保:力高地产集团、力高宏业、湛江公司提供连带责任保证担保;
 
项目亮点:
 
1、稀缺交易对手:力高集团(1622.HK)是地产百强中难得宽口径下没踩三道红线的企业,经营稳健,负债率较低,资信好,89%的负债为低成本的银行资金和境外美元债,仅有7%比例的信托融资,还款能力强;
 
2、用款项目优质:资金用于阳光海岸项目第四期建设,位于直辖市天津滨海新区,海岸沙滩学区房,满足432,前三期已完工,四期热销中;
 
3、抵押物价值高:抵押地块位于湛江市赤坎区。湛江为广东副中心,赤坎区作为中心城区近几年住宅供地极少,地块评估净值18.95亿元,抵押率约47.5%;地块开发高层住宅,即使开盘售价降低30% 净利润仍超10亿,抵押物开发价值高、变现能力好。
 
融资主体:力高(天津)地产有限公司