国民信托-丰益13号威海蓝创集合资金信托计划
时间：2021-01-11
产品名称：国民信托-丰益13号威海蓝创
发行机构：国民信托
产品期限：24个月
付息方式：自然半年付息
集合规模：5亿
投资领域：基础设施类
投资区域：山东威海
大小额配比：首期开放20个小额
预期收益率：
100≤X＜300，7.0%/年
300≤X＜5000，7.2%/年
5000万≤X，7.3%/年
募集进度：
【2021年1月8日14时更新】本期第一期，本期规模1000万（可募超），预热中，预计下周三开放进款，有下期。（需双录）
产品详情：
1.国民信托-丰益13号威海蓝创预期收益率为税后
2.国民信托-丰益13号威海蓝创打款账号待出
3.国民信托-丰益13号威海蓝创双录及签约指引请详询理财经理
募集账号：
【国民信托-丰益13号威海蓝创】
【账户名】
【账 号】
【开户行】
【备 注】XX(姓名)购买国民信托-丰益13号威海蓝创XX万
资金用途：
信托计划通过投资威海蓝创建设在武汉金交所挂牌的私募债，最终用于威海南海奥林匹克中心工程项目建设
还款来源：
1、发行人威海蓝创的营业收入（2019年实现营业收入19.89亿元）
2、抵押物的变现收入（评估价值约7.25亿元）
风控措施：
1.土地抵押：威海蓝创以其持有的4宗商住土地提供第一顺位抵押担保，抵押率约68.94%
2.保证担保：文登金海建设提供连带责任担保（总资产306亿元）
项目亮点：
1、【融资方】威海蓝创，AA公募发债主体，总资产301亿，2019年实现营业收入19.88亿元，利润总额3.27亿元，2019年获得上级政府注入资金21.74亿元、财政补贴3.44亿元，政府支持力度大，累计发行债券50.83亿元，到期日晚于本次信托融资
2、【保证人】文登金海建设，文登区国资委100%控股，总资产306亿元，2019年实现营业收入21.92亿元，利润总额3.5亿元
3、【抵押物】提供4块住宅土地第一顺位抵押，按照成交价估算合计价值约7.25亿元，抵押物周边配套成熟，居住氛围浓厚，变现能力较强
4、【威海文登区】全国综合百强区31位，和韩国隔海相望，地处青岛、威海、烟台三市中心区域，2019年GDP544亿元，实现公共预算收入45.14亿元，地方可支配财政收入高达212亿元，极少信托融资区域
融资主体：威海蓝创建设投资有限公司
