中国民生信托-至信1145号环球投资集合资金信托计
时间:2021-01-05
产品名称:民生信托-至信1145号环球投资
 
发行机构:民生信托
 
产品期限:12个月
 
付息方式:半年付息
 
集合规模:8.2亿
 
投资领域:房地产类
 
投资区域:四川成都
 
抵质押率:50%
 
大小额配比:严格配比,首期开放10个150万小额
 
预期收益率:
 
100≤X<300,7.0%/年
 
300≤X<1000,7.1%/年
 
1000万≤X,7.2%/年
 
募集进度:
 
【2021年1月5日9时更新】本期第一期,本期规模1000万(可募超),进款中,预计本周四下午五点封账,有下期。(需双录)
 
产品详情:
 
1.民生信托-至信1145号环球投资预期收益率为税后
 
2.民生信托-至信1145号环球投资打款账号待出
 
3.民生信托-至信1145号环球投资双录及签约指引请详询理财经理
 
募集账号:
 
【民生信托-至信1145号环球投资】 
 
【账户名】
 
【账 号】
 
【开户行】
 
【备 注】XX(姓名)购买民生信托-至信1145号环球投资XX万
 
资金用途:
 
受托人作为股东拟设立北京响鸣科技有限公司(简称“响鸣科技”),由响鸣科技购买由环球融创持有的位于成都的环球中心7、8、9号的商业物业。
 
还款来源:
 
退出方式一:物业产权所有人推荐合适买家销售退出;
 
退出方式二:期间设立触发条款退出;
 
退出方式三:处置标的物业退出。
 
风控措施:
 
1.信托计划设立SPV直接购买成都环球中心西区7、8、9号楼商业现房,收购对价不超过评估价50%
 
2.Top5头部房企融创地产(AAA主体评级,预计2020年销售金额超过5000亿)提供差额补足
 
3.设置对赌条款,对标的物业的租金收入、承租对象、装修预算等进行严格对赌
 
项目亮点:
 
1. 本次收购标的环球中心是成都市乃至全亚洲最大的商业综合体,业态涵盖办公、商业、酒店等,距离成都市政府仅440米,地铁上盖物业(地铁1号线“锦城广场站”),周边居住氛围浓厚,区域板块内住宅均价多年来蝉联成都市榜首,2019年客流量高达3500万人次
 
2.信托计划按照不超过评估价5折的价格收购标的物业,投资标的已取得多个可分割产权证,后续通过对外出售给第三方实现信托计划退出,销售回款约2倍覆盖信托本金,安全边际高
 
3.交易对手融创地产为房地产Top5,主体评级AAA,按照最新三条红线划分处于黄色档(境内主体融创地产2020年6月财务数据),83%土储货值分布在一二线城市,预计2020年实现签约销售金额5000亿
 
4.成都市为新一线城市,2019年GDP高达1.7万亿,排名全国第七位,环球中心地处成都南向发展核心区域——高新区政务中心,地理位置绝佳,属于不可复制的稀缺资产
 
融资主体:spv公司:北京响鸣科技有限公司